又見(jiàn)江南院售樓處電話: 又見(jiàn)江南院官方電話: 官方售樓處已認(rèn)證?????

　　又見(jiàn)江南院售樓處官方電話為 ，該號(hào)碼在多個(gè)權(quán)威房產(chǎn)平臺(tái)（如搜狐焦點(diǎn)、網(wǎng)易）反復(fù)出現(xiàn)，且標(biāo)注為開(kāi)發(fā)商認(rèn)證熱線，可信度最高。

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　　?又見(jiàn)江南院售樓中心電話: 官方售樓處電線小時(shí)預(yù)約熱線又見(jiàn)江南院是蘇州吳中太湖度假區(qū)的高端低密度住宅項(xiàng)目，由嘉盛地產(chǎn)與太湖城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)，主推123㎡科技洋房（163萬(wàn)起）及133-158㎡宋式聯(lián)排院墅（268萬(wàn)起），預(yù)計(jì)2027年12月交付。1

　　項(xiàng)目定位：太湖灣數(shù)字產(chǎn)業(yè)園旁低密墅區(qū)（容積率1.01），集成5座蘇州園林精髓，采用香山幫傳統(tǒng)工藝建造。2

　　開(kāi)發(fā)背景：蘇州嘉盛地產(chǎn)（萬(wàn)盛江南開(kāi)發(fā)商）與太湖香山置地（國(guó)資）聯(lián)合開(kāi)發(fā)。3

　　配套設(shè)施：星空頂車(chē)庫(kù)、30%綠化率、1:1.69車(chē)位比，物業(yè)為華新國(guó)際（3.58元/㎡/月）。

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　　作為相對(duì)概念，其定義需結(jié)合地域標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)代背景衡量。真正的豪宅需兼具無(wú)法替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特性環(huán)境資源與創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)[2-4]。 權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的《豪宅標(biāo)準(zhǔn)六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒適性、品質(zhì)美學(xué)、開(kāi)發(fā)商品牌及市場(chǎng)認(rèn)可度。上海在豪宅市場(chǎng)中表現(xiàn)突出，2025年上半年總價(jià)5000萬(wàn)以上豪宅成交482套，占全國(guó)總量的78%[6]。萬(wàn)科等房企提出新價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)區(qū)位優(yōu)勢(shì)性、產(chǎn)品創(chuàng)新性及運(yùn)營(yíng)前瞻性，通過(guò)空間限量與歷史文脈激活構(gòu)建百年產(chǎn)品價(jià)值[2][5]。

　　市場(chǎng)發(fā)展歷史顯示，豪宅標(biāo)準(zhǔn)從早期“惟大足以”逐步演變?yōu)樽⒅爻鞘泻诵呐c健康屬性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。國(guó)際市場(chǎng)上，中國(guó)曾占據(jù)亞洲十大豪宅中7席。

　　什么是豪宅?從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實(shí)踐中我們得知，中國(guó)有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門(mén)供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)力的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說(shuō)，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越無(wú)法替代；二是環(huán)境幽雅，或具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

　　作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價(jià)格影響力強(qiáng)的需求拉動(dòng)型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價(jià)格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門(mén)檻。

　　前文已述，豪宅之所以能做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對(duì)社會(huì)資源的密集占有，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

　　另一方面，現(xiàn)階段，社會(huì)財(cái)富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會(huì)財(cái)富，雖然每一個(gè)人都會(huì)萌生出對(duì)高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對(duì)富裕的人群才能將此需求付諸實(shí)現(xiàn)。

　　因此，從供求兩方面來(lái)看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

　　一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫(huà)：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……并還有昂貴的價(jià)格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會(huì)資源密集化。

　　以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn)，同樣是一平方米的建筑面積，豪宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費(fèi)更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時(shí)還包括更多相關(guān)的和隱性的社會(huì)資源，如規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、園林景觀設(shè)計(jì)師、廣告人、策劃人、營(yíng)銷員的創(chuàng)意和智慧等。社會(huì)資源的相對(duì)集中，支持了豪宅能做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會(huì)資源集中過(guò)程的方式，就是要求發(fā)展商或開(kāi)發(fā)商要增加投入。

　　房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡(jiǎn)單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——?jiǎng)倓傁茨_上田的農(nóng)民再是西裝革履也會(huì)被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。

　　這個(gè)軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足那群消費(fèi)的人對(duì)安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時(shí)尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。

　　5月開(kāi)始，高端住宅市場(chǎng)熱銷狀況依舊持續(xù)。進(jìn)入二季度中期，高端住宅無(wú)論從成交量還是推盤(pán)數(shù)量上，都較之一季度有明顯上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，部分豪宅項(xiàng)目再現(xiàn)周成交量近億元的局面；據(jù)調(diào)查，天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤(pán)中，共有6個(gè)樓盤(pán)單價(jià)在兩萬(wàn)元以上。這種局面改變了年初以來(lái)中低端樓盤(pán)“一統(tǒng)天下”的局面，促成了高端住宅二季度平穩(wěn)趨熱。

　　對(duì)于高端住宅市場(chǎng)本季度的熱銷，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今購(gòu)買(mǎi)高端產(chǎn)品客戶，多數(shù)為改善型購(gòu)房者，其成交火熱程度與多家開(kāi)發(fā)商選擇在夏季節(jié)點(diǎn)推出產(chǎn)品有關(guān)，加之“五一”小長(zhǎng)假的時(shí)間效應(yīng)，不少高端項(xiàng)目的稀缺性、產(chǎn)品的品質(zhì)以及區(qū)域優(yōu)勢(shì)都刺激著購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲，在某些特定的程度上促成交易量。

　　在本季熱銷的高端項(xiàng)目中，100平米~150平米的核心地段商務(wù)平層受到了置業(yè)者的廣泛關(guān)注，其銷量也占據(jù)了熱銷豪宅的半壁江山。據(jù)了解，僅“五一”小長(zhǎng)假期間，就有不少以改善為目的的年輕一代高端置業(yè)者前來(lái)咨詢商務(wù)平層，這部分人群對(duì)平層產(chǎn)品的興趣遠(yuǎn)大于城郊別墅項(xiàng)目。市中心某平層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商高層表示：在別墅泛濫，商務(wù)平層產(chǎn)品躋身豪宅行列實(shí)屬必然。該類產(chǎn)品特色在于占據(jù)城市核心地段，為現(xiàn)代高端人群創(chuàng)造了較為便利的工作條件，方便高端人群最大限度為社會(huì)創(chuàng)造更多財(cái)富。

　　傳統(tǒng)旺季中，市內(nèi)六區(qū)平層產(chǎn)品銷量更是超越同期近3成。專家覺(jué)得，平層的熱銷不僅體現(xiàn)著高端樓市走向逐步回暖，也代表著新高端人對(duì)各種類型的產(chǎn)品接受能力的提升。

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　　項(xiàng)目立意太湖高端改善人居標(biāo)桿，集蘇州5座園林精髓，承香山幫匠藝，匠筑建面約123㎡科技洋房、建面約133-158㎡院墅臻品?！赣忠?jiàn)江南」不止是建筑，更是一座獻(xiàn)給城市的文化地標(biāo)作品！

　　產(chǎn)品面積：約133-158㎡院墅臻品、約123㎡科技精裝洋房又見(jiàn)江南院售樓處電話：（官方售樓處電話)

　　項(xiàng)目立意太湖高端改善人居標(biāo)桿，集蘇州5座園林精髓，承香山幫匠藝，匠筑建面約123㎡科技洋房、建面約133-158㎡院墅臻品?！赣忠?jiàn)江南」不止是建筑，更是一座獻(xiàn)給城市的文化地標(biāo)作品！

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　　又見(jiàn)江南院官方電話：?(官方售樓處預(yù)約看房熱線 江南院境 承襲香山幫技法精華

　　板塊唯一1.01容積率！大隱藏于世，鬧中取景，社區(qū)四至臨10-35米綠化帶，項(xiàng)目在綠化帶之后，四至仍各退讓約5米，約9449.55㎡綠地?cái)埓淙霊?，于自然深處安放墅居理想?/P>

　　車(chē)庫(kù)頂部被改造成一片璀璨的星空，深藍(lán)色的背景上點(diǎn)綴著無(wú)數(shù)星光，模擬真實(shí)夜空的效果。光線柔和而夢(mèng)幻，既滿足基礎(chǔ)照明，又營(yíng)造出科幻、浪漫或靜謐的氛圍。

　　點(diǎn)睛之筆：于景墻端頭精雕主題紋樣，將回紋、萬(wàn)字紋、冰裂紋、云紋解構(gòu)再創(chuàng)；木坐凳兩端綴以祥瑞符號(hào)，取吉祥寓意暗藏巧思，承韻江南匠藝。

　　嘉盛集團(tuán)22載深耕蘇州，國(guó)家特級(jí)資質(zhì)，主編制國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)收取規(guī)范》參編《裝配式混凝土建筑工程總承包管理標(biāo)準(zhǔn)》，締造蘇州灣廣場(chǎng)、吳中國(guó)太大廈等地標(biāo)，300+榮譽(yù)印證“中國(guó)好房子標(biāo)準(zhǔn)制定者”實(shí)力！

　　孫武路“黃金三角”（太湖灣數(shù)字產(chǎn)業(yè)園/總部經(jīng)濟(jì)園/科創(chuàng)中心）全面落成！太湖文創(chuàng)中心、太湖國(guó)際旅游度假區(qū)服務(wù)中心集合“文旅+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)，集聚人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等前沿產(chǎn)業(yè)高地，人才齊聚，板塊勢(shì)能已現(xiàn)。

　　得房率高達(dá)約200%（具體以各戶型實(shí)際為準(zhǔn)），獨(dú)門(mén)獨(dú)院，有天有地的真別墅。

　　【院藏江南】贈(zèng)送約30-100㎡私家花園，南北約27㎡雙露臺(tái)，閑時(shí)觀云，忙時(shí)聽(tīng)風(fēng)

　　【墅有乾坤】2+x 不定式空間，可改8房，二層可改約6.4m挑空，空間張馳，自在從容

　　作為入戶第一幕，玄關(guān)以極簡(jiǎn)姿態(tài)開(kāi)啟生活敘事，素凈墻面如天然畫(huà)布。清透支架托舉著素白花瓶，植物姿態(tài)俏皮延展，成為連接戶外與生活的溫柔過(guò)渡。

　　中央的B&B Camaleonda模塊組合沙發(fā)，以島狀布局重構(gòu)空間邏輯，雙向陳設(shè)的低椅背設(shè)計(jì)。一面朝向書(shū)柜電視墻，一面銜接餐廚區(qū)。讓場(chǎng)景切換隨心意而生，既保持空間通透感，又以功能分區(qū)提升使用效率。

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　　又見(jiàn)江南院官方電話：?(官方售樓處預(yù)約看房熱線 國(guó)匠執(zhí)筆 再現(xiàn)江南人居典范

　　嘉盛集團(tuán)22載深耕蘇州，國(guó)家特級(jí)資質(zhì)，主編制國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)收取規(guī)范》參編《裝配式混凝土建筑工程總承包管理標(biāo)準(zhǔn)》，締造蘇州灣廣場(chǎng)、吳中國(guó)太大廈等地標(biāo)，300+榮譽(yù)印證“中國(guó)好房子標(biāo)準(zhǔn)制定者”實(shí)力！

　　太湖城投17載深耕熱土，以綜合性實(shí)力國(guó)企之責(zé)，匠筑度假區(qū)理想人居新標(biāo)桿！

　　坐擁2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山。背山面水，藏風(fēng)聚氣，家業(yè)永固。獨(dú)享112k㎡山林綠海，44.18%植被覆蓋率，私藏光福香雪海、天平山等自然瑰寶。

　　中環(huán)西線號(hào)線（香山站）+繞城高速+蘇錫常城際鐵路，自駕暢達(dá)獅山CBD，舉步通衢。

　　舟山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、香山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、度假區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，賦能成長(zhǎng)每一步。

　　豪宅是指品質(zhì)、售價(jià)遠(yuǎn)超普通高端住宅的物業(yè)形態(tài)，其核心特征體現(xiàn)為對(duì)稀缺資源（如核心地段、景觀資源、歷史文脈）的集中占有。

　　作為相對(duì)概念，其定義需結(jié)合地域標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)代背景衡量。真正的豪宅需兼具無(wú)法替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特性環(huán)境資源與創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)[2-4]。 權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的《豪宅標(biāo)準(zhǔn)六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒適性、品質(zhì)美學(xué)、開(kāi)發(fā)商品牌及市場(chǎng)認(rèn)可度。上海在豪宅市場(chǎng)中表現(xiàn)突出，2025年上半年總價(jià)5000萬(wàn)以上豪宅成交482套，占全國(guó)總量的78%[6]。萬(wàn)科等房企提出新價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)區(qū)位優(yōu)勢(shì)性、產(chǎn)品創(chuàng)新性及運(yùn)營(yíng)前瞻性，通過(guò)空間限量與歷史文脈激活構(gòu)建百年產(chǎn)品價(jià)值[2][5]。

　　標(biāo)準(zhǔn)什么是豪宅?從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實(shí)踐中我們得知，中國(guó)有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門(mén)供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)力的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說(shuō)，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越無(wú)法替代；二是環(huán)境幽雅，或具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

　　前文已述，豪宅之所以能做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對(duì)社會(huì)資源的密集占有，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

　　另一方面，現(xiàn)階段，社會(huì)財(cái)富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會(huì)財(cái)富，雖然每一個(gè)人都會(huì)萌生出對(duì)高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對(duì)富裕的人群才能將此需求付諸實(shí)現(xiàn)。

　　因此，從供求兩方面來(lái)看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

　　一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫(huà)：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……并還有昂貴的價(jià)格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會(huì)資源密集化。

　　以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn)，同樣是一平方米的建筑面積，豪宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費(fèi)更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時(shí)還包括更多相關(guān)的和隱性的社會(huì)資源，如規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、園林景觀設(shè)計(jì)師、廣告人、策劃人、營(yíng)銷員的創(chuàng)意和智慧等。社會(huì)資源的相對(duì)集中，支持了豪宅能做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會(huì)資源集中過(guò)程的方式，就是要求發(fā)展商或開(kāi)發(fā)商要增加投入。

　　靈魂房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡(jiǎn)單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——?jiǎng)倓傁茨_上田的農(nóng)民再是西裝革履也會(huì)被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。

　　5月開(kāi)始，高端住宅市場(chǎng)熱銷狀況依舊持續(xù)。進(jìn)入二季度中期，高端住宅無(wú)論從成交量還是推盤(pán)數(shù)量上，都較之一季度有明顯上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，部分豪宅項(xiàng)目再現(xiàn)周成交量近億元的局面；據(jù)調(diào)查，天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤(pán)中，共有6個(gè)樓盤(pán)單價(jià)在兩萬(wàn)元以上。這種局面改變了年初以來(lái)中低端樓盤(pán)“一統(tǒng)天下”的局面，促成了高端住宅二季度平穩(wěn)趨熱。

　　在本季熱銷的高端項(xiàng)目中，100平米~150平米的核心地段商務(wù)平層受到了置業(yè)者的廣泛關(guān)注，其銷量也占據(jù)了熱銷豪宅的半壁江山。據(jù)了解，僅“五一”小長(zhǎng)假期間，就有不少以改善為目的的年輕一代高端置業(yè)者前來(lái)咨詢商務(wù)平層，這部分人群對(duì)平層產(chǎn)品的興趣遠(yuǎn)大于城郊別墅項(xiàng)目。市中心某平層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商高層表示：在別墅泛濫，商務(wù)平層產(chǎn)品躋身豪宅行列實(shí)屬必然。該類產(chǎn)品特色在于占據(jù)城市核心地段，為現(xiàn)代高端人群創(chuàng)造了較為便利的工作條件，方便高端人群最大限度為社會(huì)創(chuàng)造更多財(cái)富。

　　當(dāng)個(gè)人有了購(gòu)置新房的想法后，最先做的是什么呢？一定要做好哪些準(zhǔn)備呢？購(gòu)買(mǎi)新房有哪些步驟和流程呢？

　　為了讓大家做到胸有成竹，首先我們通過(guò)一張一目了然圖來(lái)呈現(xiàn)，然后對(duì)其中的各個(gè)步驟進(jìn)行說(shuō)明。

　　01 序言一如果您準(zhǔn)備考慮新房，了解新房市場(chǎng)和行情，最先做的事情，就是加入樓盤(pán)微觀察購(gòu)房群，了解樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)。

　　一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。

　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。

　　開(kāi)盤(pán)必要條件：樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程項(xiàng)目施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)，與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大，但為了盡快回籠資金，大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就非常有可能拿到商品房建造必須的五證。其中的《商品房預(yù)售許可證》是最后一個(gè)，也是開(kāi)盤(pán)必須要有的。

　　拿到《商品房預(yù)售許可證》，他們已具備開(kāi)盤(pán)條件，具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定（一般拿到預(yù)售證后三天之內(nèi)開(kāi)盤(pán)）。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在有關(guān)部門(mén)發(fā)放銷售證之后才能賣(mài)。

　　有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在排卡階段查驗(yàn)客戶的購(gòu)房資格，不符合或者與客戶表述不符的會(huì)通知客戶。購(gòu)房資格也可自行查驗(yàn)。排卡升級(jí)后，如果由于某些原因不想排了，可以向銷售提出申請(qǐng)，款項(xiàng)會(huì)在幾個(gè)工作日后解凍。

　　選房之前做好攻略，提前制定幾種方案，如果最心儀的房子被選走，剩余房源中如何明智的選擇；如果選到了滿意的房源，則進(jìn)入下一環(huán)節(jié)認(rèn)購(gòu)；如果未選到合適的房源，則凍結(jié)資金將解凍；如果當(dāng)客戶關(guān)注某樓盤(pán)時(shí)，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，在有房源的情況下直接選擇合適房源，并簽訂認(rèn)購(gòu)即可。

　　需要注意的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同不一樣，能夠理解為是預(yù)售。此合同通常約定，如果購(gòu)房者日后成功購(gòu)房，定金可以充當(dāng)房款，若無(wú)法成交，定金的解決方法。另外，如果開(kāi)發(fā)商以后肆意改價(jià)，購(gòu)房者也可以此認(rèn)購(gòu)書(shū)為依據(jù)維權(quán)。

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)最主要的目的是讓開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)鎖定房源，避免后來(lái)選購(gòu)新房的人再次認(rèn)購(gòu)；一定要看清退款相關(guān)聯(lián)的內(nèi)容，與銷售確認(rèn)相關(guān)事項(xiàng)，一般北京都會(huì)全額退款；如果客戶到售樓處已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，就可以直接認(rèn)購(gòu)可選房源，故去看新房時(shí)帶好相關(guān)證件；關(guān)注樓盤(pán)微觀察公眾號(hào)，回復(fù)“認(rèn)購(gòu)合同”，查閱范本；線上選房的，選房成功后，凍結(jié)資金轉(zhuǎn)為定金；購(gòu)房資質(zhì)審核這一步很關(guān)鍵，但購(gòu)房者不需要參與，開(kāi)發(fā)商會(huì)收集到的客戶資料統(tǒng)一錄入住建委網(wǎng)站，住建委再對(duì)房屋、價(jià)格、購(gòu)房者家庭信息等進(jìn)行審核。（有的項(xiàng)目會(huì)在排卡驗(yàn)資之后審查，有的會(huì)在交付定金后審查）貸款的審核一般這時(shí)也同步進(jìn)行，審核沒(méi)問(wèn)題的，都會(huì)走到下一步簽正式合同。

　　購(gòu)房合同是由開(kāi)發(fā)商提供的，最重要的包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基礎(chǔ)信息、房款細(xì)則、支付方式、房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等等。

　　購(gòu)房合同的每一條細(xì)則，購(gòu)房者都要仔細(xì)閱讀，有對(duì)條約不清楚的，可以找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明協(xié)商調(diào)整，否則后患無(wú)窮。

　　首付款一般會(huì)要求在簽訂合同的當(dāng)月或者30天內(nèi)付款，如果特別火爆的樓盤(pán)可能會(huì)要求7天內(nèi)付款；仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，看清自己的義務(wù)和履行期限，避免違約；正式購(gòu)房合同樣本會(huì)在售樓處公示，去售樓處時(shí)可留意查看；付款期限、購(gòu)房折扣都可談，有些會(huì)有99折或者X天只能付清首付總房款減XX萬(wàn)之類的、或者付款周期可稍微拉長(zhǎng)，一定要提出自己的需要，爭(zhēng)取最大利益。

　　網(wǎng)簽用白話說(shuō)，就是將購(gòu)房合同與合同中對(duì)應(yīng)房子做申報(bào)、公示，相當(dāng)于把草簽的合同在網(wǎng)上，再簽一遍。這一步的最大的目的是為保護(hù)消費(fèi)者，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。

　　備案是除網(wǎng)簽外的另一重保險(xiǎn)，在網(wǎng)簽之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　而借款人的年齡限制為：貸款年限+借款人年齡70周歲（各銀行間有差異）。

　　答：一般開(kāi)發(fā)商在簽正式合同之前就已經(jīng)收集了客戶的有關(guān)的資料，給到銀行方開(kāi)始做審核了，如果有問(wèn)題會(huì)及時(shí)通知客戶。

　　答：市管公積金，網(wǎng)簽后拿著正式合同（主要是網(wǎng)簽給的合同編號(hào)），就能提取公積金了。如果是小兩口貸款的，只能一人在網(wǎng)上提交辦理，另一人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，公積金賬戶中儲(chǔ)蓄的金額可以一次性提取，之后每月存進(jìn)的金額，按照每三個(gè)月或者半年或者一年提取一次，累計(jì)提取額度不能超過(guò)貸款總額。國(guó)管公積金，需要放貸以后才能取。

　　答：契稅、房屋面積的補(bǔ)差(結(jié)合實(shí)際測(cè)繪面積正負(fù)百分之三,金額多退少補(bǔ))、一年的物業(yè)費(fèi)、當(dāng)年的供暖費(fèi)、公共維修基金、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用（若需要）等，需要在收房時(shí)繳納。

　　有些房子有幾率存在產(chǎn)權(quán)糾紛，比如房屋被抵押、查封，或者有多位共有人但未全部同意出售。

　　核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息、查詢房屋抵押和查封、檢查住宅限制（包括租賃、居住權(quán)等）、核實(shí)房屋性質(zhì)等等。

　　這些區(qū)域的房?jī)r(jià)升值空間存在限制，未來(lái)轉(zhuǎn)手也可能較難。比如海灣、四團(tuán)、白鶴、羅涇等一些地方。

　　最簡(jiǎn)單的例子，中鷹黑森林這個(gè)小區(qū)不錯(cuò)吧，但是他在萬(wàn)里的板塊。就感覺(jué)會(huì)有點(diǎn)“掉價(jià)”。

　　學(xué)區(qū)劃分政策可能會(huì)隨政府規(guī)劃調(diào)整，比如原本對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)校的房子，可能因?yàn)檎咦儎?dòng)被劃到其他學(xué)校。

　　雖然通常物業(yè)和開(kāi)發(fā)商都是一家。但是物業(yè)可不會(huì)管開(kāi)發(fā)商粗制濫造的質(zhì)量問(wèn)題。

　　這塊現(xiàn)在上海相對(duì)寬松，畢竟處于政策寬松期。不過(guò)對(duì)于社保個(gè)稅年限、有無(wú)斷繳，名下貸款和房子數(shù)量等還是要明確好，提前規(guī)劃。

　　上海哪里的房子泡沫大，哪里的房子已經(jīng)跌的差不多了，哪里的房子能率先反彈？

　　建議每一個(gè)買(mǎi)家在購(gòu)房前多做功課，如果自己搞不定，那就尋求專業(yè)技術(shù)人員的幫助。

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