上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與政策引導(dǎo)轉(zhuǎn)型的背景下，城投控股（600649.SH）緊扣中央及上海城市更新政策導(dǎo)向，依托“開發(fā)+運(yùn)營+投資”多元業(yè)務(wù)布局，2025年上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)績關(guān)鍵突破。

　　8月30日，城投控股（600649.SH）2025年半年度業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入59.27億元，同比增長807.72%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.53億元，較去年同期大幅提升。

　　值得關(guān)注的是，上半年城投控股不僅成功扭轉(zhuǎn)上年同期虧損局面，營收利潤出現(xiàn)大幅度增長，更在城市更新、租賃運(yùn)營等核心領(lǐng)域鞏固優(yōu)勢，疊加財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與ESG評級提升，充分彰顯“城市生態(tài)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的強(qiáng)勁韌性。

　　分析人士指出，城投控股旗下服務(wù)運(yùn)營業(yè)務(wù)展現(xiàn)出強(qiáng)大增長潛力，與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)形成了良好互補(bǔ)。這種多元協(xié)同模式不僅增強(qiáng)公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也為其在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型中提供了新增長路徑。未來，在政策支持和市場機(jī)遇的雙重驅(qū)動下，城投控股有望進(jìn)一步鞏固轉(zhuǎn)型成果，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電線年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國新房銷售成交金額和面積均出現(xiàn)同比下滑，市場仍處于調(diào)整期。城投控股在報(bào)告期內(nèi)展現(xiàn)出了強(qiáng)大的發(fā)展韌性，實(shí)現(xiàn)了營收和利潤的“逆周期突破。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????從盈利端看，城投控股多項(xiàng)指標(biāo)由負(fù)轉(zhuǎn)正、大幅改善。2025年上半年，其總利潤為3.59億元，較上年同期實(shí)現(xiàn)顯著正向增長；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.53億元，較去年同期的-1.02億元成功扭虧為盈；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤同樣由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)到1.28億元。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????對于業(yè)績扭虧的核心原因，華泰證券研究員劉璐分析道：“報(bào)告期內(nèi)公司同比實(shí)現(xiàn)扭虧，重點(diǎn)是兩點(diǎn)：一是開發(fā)業(yè)務(wù)竣工結(jié)算規(guī)模大幅度的提高859%，直接推動營收高增長；二是申通地鐵、國泰海通等股權(quán)投資股價(jià)上漲，形成0.24億元公允市價(jià)變動收益，同比增加0.82億元，進(jìn)一步增厚利潤。”

　　具體來看，房產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)增加是營收和利潤增長的核心驅(qū)動力。據(jù)開源證券數(shù)據(jù)，2025年上半年，城投控股竣工面積達(dá)到11.1萬平方米，而2024年同期竣工面積則為零。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????財(cái)報(bào)顯示，上半年城投控股旗下露香園二期、馥公館、鑫悅瓏庭等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，其中露香園二期項(xiàng)目表現(xiàn)尤為突出，2025年上半年結(jié)轉(zhuǎn)金額達(dá)30.78億元，成為拉動利潤增長的關(guān)鍵力量。

　　劉璐進(jìn)一步指出，隨著露香園二期結(jié)算高峰逐步到來，城投控股地產(chǎn)結(jié)算毛利率較2024年全年回升至18.9%，盈利水平顯著改善。

　　展望全年，機(jī)構(gòu)對城投控股的盈利預(yù)期保持樂觀。劉璐表示，“公司2024年合計(jì)銷售額創(chuàng)下177億元的歷史上最新的記錄，充沛的待結(jié)算資源有望逐步轉(zhuǎn)化為收入；同時(shí)，以露香園為代表的非房地聯(lián)動項(xiàng)目占比提升，將推動毛利率持續(xù)修復(fù)，兩方面因素有望助推公司全年利潤繼續(xù)實(shí)現(xiàn)高增長。”

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，政策引導(dǎo)成為重要變量。2025年上半年，中央政治局會議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，上海市也出臺“滬六條”等政策，重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求，推動城市更新和租賃住房市場發(fā)展。

　　在此環(huán)境下，城投控股的業(yè)務(wù)布局深度契合政策導(dǎo)向，在保障性租賃住房、城中村改造等領(lǐng)域精準(zhǔn)發(fā)力。分析的人表示，公司將持續(xù)受益于政策傾斜，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模與質(zhì)量的雙重提升。

　　在財(cái)務(wù)方面，城投控股展現(xiàn)出卓越的管控能力，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金流狀況良好，歸母凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)健，為業(yè)務(wù)拓展提供堅(jiān)實(shí)資金保障。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上半年城投控股總資產(chǎn)達(dá)864.65億元，較上年度末增長2.12%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為209.50億元，較上年度末增長0.23%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率是0.73%，同比增加1.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　在風(fēng)險(xiǎn)控制方面，城投控股負(fù)債結(jié)構(gòu)符合常理，風(fēng)險(xiǎn)可控性強(qiáng)。截至2025年6月末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為74.79%，處于合理區(qū)間；有息債務(wù)余額430.07億元，規(guī)模相比來說較低，綜合融資成本僅為3.7%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為5.35億元。

　　此外，截至報(bào)告期末，城投控股合并口徑存續(xù)的公司信用類債券中，公司債券余額50.79億元，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額50.77億元，融資渠道穩(wěn)定。

　　值得一提的是，為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益，彰顯管理層對未來發(fā)展的信心，城投控股于近期發(fā)布了股份回購公告，計(jì)劃以自有資金及股票回購專項(xiàng)貸款資金回購公司股份，回購資金總額在0.5億元-1億元之間，回購價(jià)格不超過6.87元/股，預(yù)計(jì)回購股份數(shù)量占公司總股本的0.29%至0.58%。

　　“2025年上半年，公司《估值提升計(jì)劃暨提質(zhì)增效重回報(bào)行動方案》各項(xiàng)舉措有序推進(jìn)。公司從優(yōu)化經(jīng)營質(zhì)效、深化投資者關(guān)系管理、加大現(xiàn)金分紅力度、提升信息公開披露質(zhì)量、推進(jìn)股份回購、加強(qiáng)科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新等多方面發(fā)力，切實(shí)推動高水平質(zhì)量的發(fā)展與投資價(jià)值提升，逐漸增強(qiáng)投資者回報(bào)?！背峭犊毓煞矫姹硎?。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????經(jīng)過多次改革重組，城投控股現(xiàn)已形成“地產(chǎn)開發(fā)、服務(wù)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資”三大核心業(yè)務(wù)板塊，構(gòu)建了“投融建管退”的閉環(huán)生態(tài)。

　　其中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)奠定公司發(fā)展基礎(chǔ)。盡管市場整體承壓，城投控股憑借優(yōu)質(zhì)土地儲備與多元化產(chǎn)品策略，保持了開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定表現(xiàn)。報(bào)告期內(nèi)，城投控股累計(jì)落實(shí)資金回籠58億元。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????在項(xiàng)目儲備方面，城投控股在上海核心區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)土地儲備。華泰證券測算顯示，公司未售貨值達(dá)700余億元，且99%位于上海，露香園二期的別墅產(chǎn)品C地塊有望于2025年推出，貨值約60億元；2024年獲取的黃浦區(qū)小東門及閔行區(qū)項(xiàng)目也將按計(jì)劃入市，公司待入市貨值充沛。

　　對于拿地計(jì)劃，城投控股方面表示，公司積極跟進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目研究和儲備，重視重點(diǎn)區(qū)域城中村改造項(xiàng)目、核心城區(qū)出讓地塊，杜行、諸翟兩個(gè)城中村項(xiàng)目配合動遷計(jì)劃，穩(wěn)步推進(jìn)后續(xù)工作。

　　而服務(wù)運(yùn)營業(yè)務(wù)已成為城投控股業(yè)績增長的核心新引擎，其中，租賃業(yè)務(wù)的擴(kuò)張與盈利表現(xiàn)尤為亮眼。

　　財(cái)報(bào)顯示，2025年上半年，城投控股主要在租項(xiàng)目包括“城投寬庭”租賃社區(qū)、城投控股大廈等。截至6月末，其出租房地產(chǎn)建筑面積達(dá)57.98萬平方米，實(shí)現(xiàn)租金收入約1.59億元。

　　作為上海租賃住房市場的標(biāo)桿品牌，半年報(bào)顯示，“城投寬庭”目前已投入運(yùn)營項(xiàng)目達(dá)10個(gè)，房源超1.4萬套，出租率持續(xù)保持高位。2025年上半年，“城投寬庭”徐匯社區(qū)正式開業(yè)，逐步擴(kuò)大運(yùn)營規(guī)模。

　　更關(guān)鍵的是，“城投寬庭”成功入選上海“房補(bǔ)聯(lián)動”政策合作機(jī)構(gòu)，可為領(lǐng)軍人才提供專項(xiàng)租房補(bǔ)貼。政策背書不僅強(qiáng)化了品牌競爭優(yōu)勢，更有助于吸引優(yōu)質(zhì)客群，逐步提升出租率與收入穩(wěn)定性。

　　目前，城投寬庭正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)賦能”，其品牌矩陣已逐漸形成。8月8日，城投寬庭高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐”正式亮相，通過構(gòu)建居住、休閑、社交三位一體的復(fù)合場景，為追求高品質(zhì)生活的高凈值人群提供全新租住解決方案。此次高端服務(wù)式公寓的發(fā)布，標(biāo)志著城投寬庭在高端租賃住房市場邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，同時(shí)也為上海保障性租賃住房體系注入了全新活力。

　　報(bào)告期內(nèi)，“城投寬庭”品牌榮獲“2024-2025中國住房租賃企業(yè)國企總實(shí)力TOP10”等榮譽(yù)，張江、九星社區(qū)分別入選行業(yè)十大案例與品質(zhì)作品，進(jìn)一步鞏固“城投寬庭”在租賃住宅行業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　按照城投控股“十四五”規(guī)劃，2025年其租賃住房運(yùn)營規(guī)模目標(biāo)為2萬套，這在某種程度上預(yù)示著2025年下半年仍有約40%的增長空間，規(guī)模效應(yīng)將持續(xù)提升盈利水平。

　　上述分析師評價(jià)道：“租賃業(yè)務(wù)不僅為城投控股提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，更在政策支持下展現(xiàn)出巨大增長潛力。隨著保障性租賃住房政策的持續(xù)推進(jìn)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)有望成為公司未來最重要的增長點(diǎn)?！?/P>

　　在投資板塊，其始終服務(wù)于前兩大主業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)基金、REITs等工具，為地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)運(yùn)營提供資金支持。2025年上半年，城投控股共計(jì)收到已上市證券分紅約0.41億元；截至報(bào)告期末，持有的已上市證券市值約44.66億元，投資收益穩(wěn)定。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域，公司旗下直投平臺投資的“城投寬庭REIT”表現(xiàn)突出，經(jīng)過一年多的證券交易市場交易，截至2025年6月末收盤，該REIT較發(fā)行價(jià)上漲45.11%，其底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)江灣社區(qū)、光華社區(qū)及基金本身均已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營階段。

　　據(jù)了解，城投控股已確定“城投寬庭REIT”的潛在擴(kuò)募資產(chǎn)，正有序推進(jìn)后續(xù)擴(kuò)募工作，同時(shí)積極利用回收資金收購市場優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、提升資金使用效率。

　　“公司已打通C-REIT通道，目前已確定進(jìn)入擴(kuò)募周期，計(jì)劃將浦江和九星社區(qū)納入底層資產(chǎn)，資產(chǎn)證券化以及價(jià)值重估的空間也有望逐步提升?！比A泰證券分析師指出。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????在實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長的同時(shí)，城投控股在可持續(xù)發(fā)展方面也取得進(jìn)展。2025年上半年，城投控股在Wind ESG評級從BB提升至BBB，標(biāo)志著公司在環(huán)境管理、社會責(zé)任履行及公司治理方面的表現(xiàn)得到了市場認(rèn)可。良好的ESG表現(xiàn)不僅增強(qiáng)了品牌形象，更有助于吸引長期機(jī)構(gòu)投資的人、優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu)，為長期高水平質(zhì)量的發(fā)展注入信任價(jià)值。

　　2025年上半年，城投控股以業(yè)績扭虧、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)務(wù)協(xié)同的亮眼表現(xiàn)，驗(yàn)證了其“開發(fā)+運(yùn)營+投資”多元戰(zhàn)略布局的前瞻性與執(zhí)行力。展望未來，隨著上海城市更新持續(xù)推進(jìn)、租賃業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張及REITs等工具深化應(yīng)用，城投控股有望在行業(yè)新周期中實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展，為股東與城市發(fā)展創(chuàng)造雙重價(jià)值。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????上海露香園·馥公館坐落于黃浦區(qū)，位于市中心繁華地段，周邊配套齊全，交通便捷。項(xiàng)目以中西合璧的設(shè)計(jì)理念打造，提供多樣化的戶型選擇，營造出舒適與奢華并存的居住體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)綠化率高，并配備了豐富的生活和休閑設(shè)施，為居民提供了一個(gè)寧靜舒適的居住環(huán)境。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????露香園·馥公館位于上海黃浦區(qū)，緊鄰?fù)鉃┖驮@，地理位置得天獨(dú)厚。這個(gè)新推出的住宅項(xiàng)目不僅擁有現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)，還完美結(jié)合了老上海的傳統(tǒng)特色。項(xiàng)目建筑面積從110㎡到465㎡不等，精裝住宅和少量別墅滿足多種家庭的居住需求。馥公館的綠化率高達(dá)35%，社區(qū)內(nèi)設(shè)有多種休閑設(shè)施，如兒童游樂區(qū)、高爾夫推桿區(qū)以及BBQ燒烤區(qū)等，讓居民享受悠閑的生活。

　　露香園是一個(gè)歷史悠遠(yuǎn)長久的地方，其名字來源于明代上海三大名園之一的露香園。項(xiàng)目周邊擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)和豐富的商業(yè)配套，包括大型購物中心和各類教育醫(yī)療資源，滿足居民的多樣化需求。這樣一個(gè)位于市中心片區(qū)，集現(xiàn)代化與歷史底蘊(yùn)的住宅項(xiàng)目，無疑為購房者提供了一個(gè)理想的選擇。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????露香園·馥公館無論是從地理位置、設(shè)計(jì)理念還是周邊配套來看，都是一個(gè)很具有吸引力的項(xiàng)目。作為一個(gè)結(jié)合了現(xiàn)代生活與民間傳統(tǒng)文化的住宅，它不僅滿足了人們對高品質(zhì)生活的追求，更是一種情感的寄托。每一個(gè)房型設(shè)計(jì)都經(jīng)過精細(xì)考量，以滿足多種家庭的需求，尤其是其中西合璧的設(shè)計(jì)風(fēng)格，更是為現(xiàn)代都市生活增添了一份優(yōu)雅。項(xiàng)目周邊的交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療資源都極為豐富，充足表現(xiàn)了城市生活的便利性。對那些追求生活質(zhì)量和文化淵源的人來說，這里無疑是一個(gè)理想的選擇。露香園不僅是一個(gè)簡單的居住項(xiàng)目，更是一種生活方式的展現(xiàn)。對那些希望在繁華的都市中尋找一份寧靜的人來說，這里無疑是一個(gè)最佳選擇。露香園·馥公館位于上海黃浦區(qū)的核心地段，是現(xiàn)代都市生活的理想之選。項(xiàng)目提供多種戶型選擇，起價(jià)每平方米10.8萬元，區(qū)域二手房價(jià)已超過18萬元。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，交通便捷，鄰近上海著名地標(biāo)和商業(yè)中心，為居民提供了豐富的生活便利。預(yù)約看房需提前聯(lián)系，確保參觀順利。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????位于上海黃浦區(qū)的露香園·馥公館，地理位置得天獨(dú)厚，可謂是都市奢華生活的典范。項(xiàng)目僅提供64套房源，戶型面積從110平方米到180平方米不等，所有房源都以精裝修現(xiàn)房交付，實(shí)際做到“所見即所得”。目前，露香園的銷售均價(jià)為每平方米10.8萬元，而周邊的二手房價(jià)格已突破18萬元，顯示出其巨大的市場增值潛力。

　　露香園不僅地理位置優(yōu)越，還毗鄰豫園、城隍廟、新天地等上海知名景區(qū)，步行即可到達(dá)外灘，成為繁華之中享受寧靜生活的理想之所。作為市中心的稀缺資源，該項(xiàng)目的規(guī)劃充分尊重了城市的歷史文脈，同時(shí)采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)，給人一種古今交融的獨(dú)特體驗(yàn)。

　　上海黃浦露香園馥公館售樓處電話：?????????露香園·馥公館集繁華與寧靜于一身，是上海中心城區(qū)的稀缺樓盤。其優(yōu)越的地理位置和充足的生活配套設(shè)施，不僅提升了生活的便利性，也增添了投資的吸引力。項(xiàng)目周邊包含上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院、豫園、外灘等豐富的教育和文化資源，完美結(jié)合了現(xiàn)代城市生活的快節(jié)奏與民間傳統(tǒng)文化的深厚底蘊(yùn)。對那些尋求高品質(zhì)生活和長遠(yuǎn)投資機(jī)會的人來說，露香園無疑是一個(gè)不容錯(cuò)過的選擇。然而，高昂的單價(jià)和有限的房源數(shù)量意味著它不是一個(gè)人人都能輕松涉及的市場。購房者需要仔細(xì)考慮自身的資金實(shí)力和未來的生活規(guī)劃。盡管該項(xiàng)目的價(jià)格不菲，但從長遠(yuǎn)來看，其地理優(yōu)勢和市場潛力可能會帶來更高的投資回報(bào)。此外，房產(chǎn)的稀缺性和歷史價(jià)值也為其增添了不少吸引力。因此，在當(dāng)前樓市環(huán)境下，選擇這樣的高端物業(yè)，在享受舒適生活的同時(shí)，也是一種有效的資產(chǎn)保值方式。露香園馥公館售樓處電話：??│露香園馥公館官方電話：?????????

　　私家花園露香園，與豫園、日涉園合稱為“明代上海三大名園”。明嘉靖年間卸任道州太守顧名儒，購城北黑山橋地筑萬竹山房，其弟顧名世在萬竹山房東西開辟曠地，鑿池得石，上有“露香池”三字，據(jù)說還是趙孟頫的手跡，便稱此園“露香園”。

　　露香園·馥公館售樓處電話：露香園·馥公館官方電話：黃浦豫園【馥公館】位于上海老城廂路露香園路18號，與人民路橫向交叉。雖地處繁華之隅，卻擁有難得的恬淡與靜謐。

　　上海逸蘭露香園服務(wù)式公寓坐落于上海黃浦區(qū)，為您在繁華魔都締造一處寧謐舒適的休憩之所。公寓優(yōu)越的地理位置，讓您輕松漫步外灘、豫園、新天地等上海著名景區(qū)，盡情探索都市無限魅力。

　　4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求做基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

　　8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可按照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。

　　9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

　　19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

　　27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)的人在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人少數(shù)的定金后，將期房出售給受買人。

　　34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

　　50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員 共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

　　85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

　　89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。

　　99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備和做綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

　　117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。

　　123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

　　143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

　　144、使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

　　145、居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

　　146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

　　148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。

　　149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

　　152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

　　164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子的主要部分已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

　　176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。

　　180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

　　182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

　　185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

　　189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

　　190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。

　　197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。

　　198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已能預(yù)先出售給承購人。

　　199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的特殊的比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

　　203、印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

　　208、土地使用年數(shù)的限制屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，接著使用該土地。

　　209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪一些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

　　211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

　　213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

　　215、房地產(chǎn)登記是以什么單位做登記的：是以一宗土地為單位做登記的。

　　217、由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。

　　218、通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　220、在啥狀況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

　　221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。

　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

　　（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建筑設(shè)計(jì)企業(yè)在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主任部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　232、房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整怎么樣處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

　　238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　239、個(gè)人住房按揭需提交哪一些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

　　241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

　　242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

　　243、啥狀況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時(shí)。

　　245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

　　246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

　　253、啥狀況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

　　259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司依據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來為這一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。

　　260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司依據(jù)這一個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這一個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。

　　261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。

　　270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。

　　286、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以夾在各類報(bào)紙中做宣傳。

　　295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

　　297、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

　　299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

　　300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。

　　302、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

　　303、控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動等的操作臺。

　　307、日報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。

　　319、市場調(diào)查與研究：對相關(guān)項(xiàng)目的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。

　　320、市場調(diào)研包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

　　房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

　　有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

　　柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方式：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方式：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

　　334、公用建筑面積計(jì)算方式：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

　　335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?，例?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　336、哪些公用面積不能分?jǐn)?，例?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。